防贪建议

该地产代理向卖方索取利益（即该笔报酬），以作为他协助卖方向买方争取较高成交价的报酬。由于该地产代理并没有获得其僱主（即地产代理公司）的许可而索取／收受这些利益，他触犯了《防止贿赂条例》第9（1）条。而卖方在这情况下提供利益，则违犯了《防止贿赂条例》第9（2）条。该地产代理及卖方被判处入狱。  

地产代理应保障及促进其客户的利益。但在这个案中，该地产代理的行为偏帮卖方，令买方的利益受损。他的行为亦影响了地产代理公司的声誉及利益。

为了防止地产代理收受非法佣金，地产代理公司应制定适当的程序及预防措施，例如：

1. 制定处理客户佣金的程序，包括与客户商议佣金及向客户收取佣金。

2. 如属双边代理，须向交易双方披露收取的佣金金额／收费率。如有任何变更，员工须获得公司批准及交易各方的书面同意。

3. 应禁止员工索取或建议任何地产代理协议和临时买卖合约／租约内订明以外的佣金（或其他利益如茶钱、礼物）。

4. 如客户提供协议／合约以外的佣金或其他利益，要求员工须按公司的既定政策和程序，向指定督导人员匯报。如在交易中属双边代理，在处理业务时收受任何协议／合约以外的利益之前，亦必须取得交易各方的同意。