防貪建議

該地產代理向賣方索取利益（即該筆報酬），以作為他協助賣方向買方爭取較高成交價的報酬。由於該地產代理並沒有獲得其僱主（即地產代理公司）的許可而索取／收受這些利益，他觸犯了《防止賄賂條例》第9（1）條。而賣方在這情況下提供利益，則違犯了《防止賄賂條例》第9（2）條。該地產代理及賣方被判處入獄。  

地產代理應保障及促進其客戶的利益。但在這個案中，該地產代理的行為偏幫賣方，令買方的利益受損。他的行為亦影響了地產代理公司的聲譽及利益。

為了防止地產代理收受非法佣金，地產代理公司應制定適當的程序及預防措施，例如：

1. 制定處理客戶佣金的程序，包括與客戶商議佣金及向客戶收取佣金。

2. 如屬雙邊代理，須向交易雙方披露收取的佣金金額／收費率。如有任何變更，員工須獲得公司批准及交易各方的書面同意。

3. 應禁止員工索取或建議任何地產代理協議和臨時買賣合約／租約內訂明以外的佣金（或其他利益如茶錢、禮物）。

4. 如客戶提供協議／合約以外的佣金或其他利益，要求員工須按公司的既定政策和程序，向指定督導人員匯報。如在交易中屬雙邊代理，在處理業務時收受任何協議／合約以外的利益之前，亦必須取得交易各方的同意。